第676章两只老狐狸
傅彬的预判没有错。
在15年之后，开发公司盯上了价格洼地，也就是所谓房价还比较低的地区。
分布最广的，就是那些三四五线小城市。
在15年之前，即便是长三角地区，那些经济发达的五线小城市的房价也不高，一手新房的价格也不过四五千一平米，但是随着大量地产开发商涌入，地价很快被炒起来，房子的投资属性开始飙升，导致房价一年比一年高。
直到19年前后，有些小城市的房价几乎翻了十倍。
从最初的四五千一平米涨到三四万一平米。
即便经济差一点的城市，翻个几倍也是普遍现象。
也就是在那几年里，新一轮的自发性城市基建项目遍布全国各地，这些小城市的面貌得到改变，城市道路变得更宽，城市绿化也变得更美.
“老傅，罗总，如果这个判断正确的话，那我们是不是要适当在魔都周边几个小县城拿几块地啊？”
卫朝平这会儿没心思挥杆打球了，看着傅彬和罗阳道：“就在14年年底或者15年上半年的时候，趁着行情低迷，低价入手几块地。”
“到时候拉上老梁，咱们哥几个合作成立一家开发公司，拽住牛尾巴赚一笔。”
傅彬愈发觉得自己的精力要放在国泰工业地产上，所以希望用合作的模式来搞项目。
这样一来，他就只需要拿钱出来，最多在财务上派人盯一下，为了节省精力，他甚至可以放弃项目部上的权益划分。
尤其是刚才的判断，他属于灵感爆发，但是不能百分百确定。
所以要拉着罗阳、卫朝平等人一起分摊风险。
卫朝平也有这样的心思。
他的主要开发市场还是在魔都，原因还是基于项目价值，同样面积一块地，在魔都开发的价值会是那些四五线小城市的五倍以上。
所以他也倾向于傅彬的这种模式。
“我就不参与了吧？”
罗阳颠了颠手里的高尔夫球，婉拒道：“我开发的精力放在老家阳市，再说了，我的主营业务根本就不是房地产.”
“又不费你的精力，投钱就行。”
傅彬爽朗的笑着劝说道：“就像以前你在金城地产一样，只要有你坐镇，哪怕只是顾问，大家都会觉得这个项目稳了，即便市场行情出现变故，你也会想到办法解决.”
这不是在吹捧罗阳，而是他用一个个案例做出来的威望。
“看吧，如果到时候手上有闲钱的话，我投一点。”
罗阳这么回答，倒不是想要参与。
到15年的时候，新能源汽车制造项目应该开始上马了，到时候借口资金紧张，想必傅彬、卫朝平和梁兴民他们也不能勉强自己吧？
“一家拿1个亿的启动资金出来就够了。”
卫朝平不知道罗阳的真实想法，接过话头道：“这些地方的房价现在大概在四五千一平米左右，如果真出现市场行情低落，价格还可能进一步下降，以小城市地块容积率一般在1.5~2.5之间的情况来看，土地亩单价也就四五百万.”
“可以打造一个高端品牌出来。”
傅彬也兴致勃勃的提出建议：“拿出咱们魔都做小区的品质来，加上一些先进的户型，物业管理理念，做出品牌溢价来，也不是很难的事情。”
“品牌溢价？”
做品牌溢价，就是为了在同等成本的前提下创造更高利润。
傅彬的这个说法一下子引导出了罗阳的一些回忆。
大概是从16年开始，国内绝大部分地区不再允许批复别墅建设项目，因为这个规定，让接下来几年时间里，国内三四五线城市新建小区的别墅产品成为稀缺，溢价更是高出一大截。
如果在15年拿下的土地规划里多做一些别墅类产品，等到16年的文件下来，这些产品无论是销售价格还是销售速度，都会让人感到惊讶。
还有就是打破别墅的天板。
现在是12年，全国范围内绝大部分别墅类产品还是延续以前的传统，虽然在户型等方面会有审计突破，但是在面积这个主要指标上，一直没有降低下来。
偏偏面积大小也是决定房子总价高低的决定性因素之一。
起步四五百平米，带院子的别墅，哪怕每平米卖到一两万，总价就要500万~1000万，对于绝大部分购房用户来说，买别墅、住别墅就是一种奢望。
但是后来这一情况得到了改变，有地产开发公司将别墅面积做到了200平米以下（这是产证上的面积，实际因为别墅的构造问题，很多可以纳入使用的面积没有计容，所以在这种别墅装修之后，实际使用面积往往在300平米左右）。
这个面积是什么概念？
一下子将房子总价下来一半，加上首付只需要30%，让很多中产家庭也能购买别墅类产品。
所以罗阳一下子帮自己打开了思路。
未来自己开发的项目，可以多囤积一点别墅类产品，从高端的大户型别墅到突破天板的小户型联排别墅，这些产品将来非但一屋难求，而且溢价超乎寻常。
要不要把这个告诉傅彬和卫朝平呢？
罗阳看着正在交流中的两人，突然笑了笑。
先等等再看吧，上赶的买卖不值钱。
“说实话，越是研究地产市场，越是羡慕你。”
不知道两人聊到了什么，卫朝平突然感慨了一句：“当初罗总怎么就找上你了呢，被你捡了这么大一个便宜.”
“哈哈，我和罗老弟投缘呗。”
说到这个事情，傅彬也是得意：“再说了，当初罗老弟可是把肉喂到老梁嘴里了，他都没有嚼一口，硬生生错过了这个机会，要说遗憾和项目，还得是老梁。”
“你现在既要盯着三泰地产的项目，又要兼顾国泰的扩张。”
卫朝平继续围绕这个话题说事：“有没有精力顾不上来的感觉？而且听说北面有一家华夏幸福，也是做这个的，他们的扩张速度和规模可比你大多了，是不是资金跟不上的缘故？”
看似关心，实际上连罗阳都听出他话里包含的另一层意思了。
“怎么，老卫，你手里的现金流很充沛？”
傅彬当然也听出来了，他笑眯眯的看着卫朝平道：“你的阳光地产开发的项目节奏和开发规模，和我的三泰差不多吧，我自己的现金流情况自己清楚，你的阳光地产也.”
言下之意，他的三泰抽不出足够的现金流来扩张国泰，卫朝平的阳光地产和他差不多，也拿不出足够的现金流。